楼层越多公摊越大！
发布于2022-08-30
分类：房产百科
来源：楼市小青蛙
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很多人在买房的时候容易陷入一个误区，即他们认为房屋楼层越高，住户越多，平分到每个住户的公摊面积就会越少。其实恰恰相反：房屋楼层越高，公摊面积越大！
公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，即由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。仓库、车棚、车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内。大家在买房子的时候会看到合同上会写建筑面积120平米，等房子到手了实际使用的面积可能只有100平。两者相差的20平米就是我们说的公摊面积。公摊面积越大，购房者支付的“冤枉钱”也就越多。就像买西瓜一样，有的皮薄，有的皮厚，同等重量，皮厚的西瓜瓜瓤也就要相对少一些。1、电梯增多：因为高层住宅的住户众多，电梯配备也会相应的增多，不然出行很不方便，而电梯增加了，公摊面积也会增加。2、承重墙加厚：为了提高安全性，高层住宅的承重墙一般都比多层住宅或者小高层的要厚很多，这样一来承重墙投影（属于共有建筑面积）就增加了，公摊面积也会增加，并且楼层越高，开发商为了安全就会增宽安全通道，修建消防疏散通道或者增设避难层，那么公摊面积自然也增多了。
3、消防面积增加：可以想象，楼层高那么居住的人口就多。如果不幸出现了火灾，想进行人员疏散都不是个容易的事情。所以要专门设置消防通道。这就增加了成本，自然所要承受的公摊面积也就多了起来。那么公摊系数在多久是比较合适的呢？一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。
